L’attrait pour les chalets Airbnb est élevé. L’idée de posséder une résidence secondaire située dans un endroit paisible et intime, qui a le potentiel de s’auto-financer, est le rêve de nombreuses familles.
Le problème principal survient lorsque l’on cherche une solution de financement. Peu de prêteurs acceptent de financer une propriété en location à court terme, surtout lorsque le financement doit être enregistré au nom d’une société de gestion, mais il y a quelques exceptions. Je vais vous raconter comment un couple d’amis, ma conjointe et moi avons récemment acheté un chalet en location à court terme au nom de notre société de gestion.
L’étincelle
À la fin de l’été, j’ai décidé de vendre mon triplex. Je me suis retrouvé avec une somme importante, du moins pour moi. Ma première idée était de placer mon argent avec un conseiller financier en attendant que ma conjointe et moi soyons prêts à acheter une maison. Si vous ne le saviez pas, j’habite dans un duplex qui m’appartient. J’apprécie le revenu supplémentaire que je perçois chaque mois pour m’aider à répondre à mes obligations, et je ne suis pas encore prêt à m’engager dans les paiements associés à l’achat d’une maison. Cependant, ma conjointe et moi discutions du fait que nous aimerions avoir plus d’intimité et nous sentir davantage chez nous. Je lui ai donc partagé mon idée un peu farfelue d’acheter un chalet que nous pourrions louer lorsque nous n’y serions pas.
Quelques jours plus tard, lors d’un bon dîner entre amis, nous avons évoqué notre intérêt pour l’achat éventuel de ce chalet. Nos amis nous ont demandé s’ils pouvaient se joindre à notre projet. Pourquoi pas ?
Trouver la propriété
Quelques semaines se sont écoulées avant que notre amie ne revienne vers nous avec la fiche d’une propriété véritablement intéressante. Une visite, et ce fut le coup de foudre. Nous avons ensuite négocié le prix de la propriété et nous avons finalement obtenu une offre d’achat acceptée.
Le financement
Comme je l’ai mentionné précédemment, il n’est pas du tout simple de financer une propriété répertoriée sur Airbnb. Très peu de prêteurs sont disposés à prendre ce risque. La raison en est que, statistiquement parlant, c’est le type de propriété qui représente le plus grand risque pour eux : délinquance, dommages à la propriété, mauvaise publicité dans les médias en cas d’accident dû à un manquement aux normes, etc. Cependant, actuellement, deux prêteurs proposent un programme de financement pour les immeubles en location à court terme, et de surcroît, ils autorisent l’achat au nom d’une société de gestion. Nous avons donc soumis notre demande à l’un de ces deux prêteurs.
Tout comme pour l’analyse d’une résidence secondaire classique, nous avons dû passer par le processus de souscription résidentielle. Nous avons fourni la preuve de nos apports, nos justificatifs de revenus, ainsi que les documents relatifs à nos autres biens, permettant ainsi à notre analyse de déterminer si notre situation financière nous rendait éligibles au financement. En tant que courtier hypothécaire, et connaissant les politiques du prêteur, je m’étais bien assuré de préqualifier notre dossier pour éviter les mauvaises surprises.
Satisfaire aux conditions de l’offre d’achat
Notre dossier a finalement été approuvé, et entre-temps, nous avons fait inspecter le bâtiment par un inspecteur agréé, ce qui nous a permis d’acheter en toute sérénité. Nous avons alors levé nos deux conditions et finalisé l’offre d’achat.
Quelques mois plus tard, nous étions heureux propriétaires de notre premier chalet Airbnb, du moins le premier pour ma conjointe et moi.
Conclusion
Il n’est pas toujours facile de financer des immeubles en location à court terme, mais certains prêteurs offrent des solutions spécialement conçues pour ce type de propriétés. Si vous avez un projet de ce genre en tête, assurez-vous d’obtenir une préqualification pour vous assurer de la viabilité de votre projet. De plus, sachez qu’il peut être judicieux de financer ce type de propriété au nom d’une société de gestion, à des fins fiscales, mais aussi pour ne pas compromettre votre capacité d’emprunt à l’avenir. Pour obtenir des conseils, n’hésitez pas à me contacter.
